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[寫字樓資訊]:寫字樓投資躺著收租金的一些建議!

閱讀(166) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2022-09-19 10:04:53

摘要:

投資寫字樓是門檻較高的產(chǎn)品,原因在于投資價(jià)格高,挑錯(cuò)地段投資風(fēng)險(xiǎn)高,轉(zhuǎn)手比較困難等。不過(guò)投資寫字樓如果選對(duì)了樓盤,收益豐厚,年年租金上漲? 投資寫字樓首要考慮地段,城市中心區(qū)或者是規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間比較大,這也是衡量寫字樓品質(zhì)是否具有投資價(jià)值的關(guān)鍵要素。地段好壞直接決定了交通是否方便,配套設(shè)施是否完

投資寫字樓是門檻較高的產(chǎn)品,原因在于投資價(jià)格高,挑錯(cuò)地段投資風(fēng)險(xiǎn)高,轉(zhuǎn)手比較困難等。不過(guò)投資寫字樓如果選對(duì)了樓盤,收益豐厚,年年租金上漲

? 投資寫字樓首要考慮地段,城市中心區(qū)或者是規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間比較大,這也是衡量寫字樓品質(zhì)是否具有投資價(jià)值的關(guān)鍵要素。地段好壞直接決定了交通是否方便,配套設(shè)施是否完善,寫字樓升值潛力有多大

? ? 寫字樓的品質(zhì)很大程度上決定于后期管理水平,一個(gè)好的物業(yè)公司能給寫字樓營(yíng)造良好的辦公環(huán)境,對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù),保證長(zhǎng)期使用,對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平都非常有效。

? ? 不同租戶對(duì)寫字樓的需求不同,金融、外企、互聯(lián)網(wǎng)等大型企業(yè)租賃寫字樓傾向于CBD區(qū)域,也就是一些甲級(jí)寫字樓。中小型企業(yè)由于資金限制,在租賃寫字樓時(shí)會(huì)首先考慮功能性,地段和商業(yè)配套不是首要考慮因素。所以投資寫字樓在資金充足的情況下,優(yōu)先選擇甲級(jí)寫字樓,而且是靠近地鐵,位于優(yōu)質(zhì)地段的樓盤。

既然要投資,就必須要了解投資回報(bào)率如何計(jì)算,目前投資寫字樓的計(jì)算公式有兩個(gè),下面簡(jiǎn)單介紹下這個(gè)兩個(gè)公式:

? ? 1.投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)??梢钥闯?,高租金、低售價(jià)是投資的最基本準(zhǔn)則。

? ? 2.衡量寫字樓價(jià)格合理的公式:年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià),若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款,則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。

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廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶要哪些資料? 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

廠房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

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