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[廠房資訊]:廠房出售有何流程,有哪些糾紛?

閱讀(104) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2022-01-04 10:02:26

摘要:

廠房出售時首先需要相關部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,廠房出售中常見的糾紛有承租人不履行合同,擅自改變房屋使用功能等,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及糾紛”。

廠房出售時首先需要相關部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估,然后要對申請人進行資歷審查,廠房出售中常見的糾紛有承租人不履行合同,擅自改變房屋使用功能等,下面具體介紹一下“廠房出售的流程及糾紛”。

一、廠房出售的流程
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布,并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動,經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》,并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人,受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金,依法申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》,獲得國有土地使用權,關于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內辦完。
二、廠房出售的糾紛
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。 
2、未經(jīng)有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。 
3、不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
以上是“廠房出售的流程及糾紛”的介紹,有問題請隨時聯(lián)系我們。

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